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リノベーション。それは住宅の用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

リノベーション特集

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リノベーション特集

今どきの中古マンション事情

リノベーションマンション
瑕疵担保責任
「瑕疵担保責任」という言葉を聞かれたことはありますか?
「瑕疵」とは「見えない部分のキズ」という意味なのですが、物件を購入する時点でわからないことってたくさんありますよね。住んでから初めてわかる不具合の中で、雨漏りや給排水管の水漏れなどがあった場合建物を補修するのはとても費用がかかります。それを物件の引渡し後も無償で補修する責任を売主が保証することを意味します。
さて、住宅であるマンションには新築・中古といった築年数による区分のほかに、売主が不動産業者か個人(一般)かといった区分の仕方があります。非常に大事な事です。
たとえば新築マンションなら売主(不動産業者)が10年間保証してくれます。ところが中古マンションで個人(一般)が売主の場合は引渡しから2ヶ月もしくは3ヶ月が通常です。不動産業をなりわいにしている不動産業者には重い責任がのしかかっているのです。
とはいえ、中古マンションをリフォームして再販している不動産業者にとって、一度も住んだことがないにもかかわらず10年間も保証できるかというと、答えは“否”です。一般的には民法の規定を短縮して「引渡しより2年間」としているのが現状です。
中古マンションの購入を考えたとき多面的に物件を検討しますが、瑕疵担保責任の期間も重要な要素になっています。
リノベーションマンション
昔のマンション
「10年一昔」とはよく言ったもので、バブルの頃の新築マンションはとても豪華な造りでした。各戸に豪華な浴室があったり、一階のエントランスをとても立派なホールや門柱を設けたりしていました。流行の色も濃い目の色が多かったです。価格は総じて高く、億ションも飛ぶように売れていました。  その後バブルがはじけ金利が下がっていくにつれ、マンションの平均専有面積もどんどん縮小していきました。なかには50u台で3LDKの間取りを入れ、4帖弱の居室を入れながらも販売価格を下げていく手法がとられていました。
リノベーションマンション
不動産投信
現在では日本経済の上方修正(しかしながら一部の大企業のみ)および金利の引き上げ、REIT(不動産投信)による不動産への資金流入などから東京都心部ではバブル当時を彷彿とさせるような事態が起きています。
マンション用地の土地転がしが多くなり物件の販売価格が吊り上っています。マンションは仕入れから販売まで一年以上の期間が必要なため、今後出てくる新築マンションは想像を超える販売価格になると思われます。
もちろんこの状態がいつまでも続くとは思えませんが、一部の経済評論家からは「一般の消費者がついてこられるまで価格は上がり続ける」旨の発言を耳にしたことがあります。  都心を見限った不動産業者や消費者の多くは都心周辺部へ物件の検索エリアを広げている状況です。
入居時の手間いらずのリフォーム済マンション
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中古マンションという選択肢

リノベーションマンション
機能と用途を刷新!リノベーションマンション
「中古マンションという選択肢」 弊社がおススメしたいのは中古マンションを購入してリノヴェーションをかけて永く住むことです。なぜ中古マンションなのかというと、価格が安いことに加え、立地条件が良い物件が多いからです。駅に近いことや、すでに住宅地として出来上がっている環境、新築に比べ早く入居ができること等がオススメの理由です。
新築マンションはモデルルームでお部屋内を確認したうえで1年〜1年半後の入居です。
さて、ここ数年でリフォーム済のマンションが数多く売りに出されるようになりましたが、リノヴェーション済の物件はまだまだ少数です。理由は明確な目的が定まりにくく造り直す箇所がリフォームに比べ多いため、費用がよりかかるからです。
リノベーションマンション
「リフォーム?リノヴェーション?」

室内の配管含めて全てを総取替えすることがリノヴェーションだと思われている方が多いようですが、弊社はそのようには考えておりません。
「リノヴェーション」とは自分のライフスタイルに合わせ住宅を造り変えることです。
自分用にカスタマイズすることで世界にひとつだけの空間が生まれます。
自分の欲しい“モノ”や“機能”を自分なりの優先順位で造り直すのです。
だから自分にとって不要なものは設置しませんし、こんな部分にといわれるところに費用をかけます。
新築マンションは販売しやすくするために、どの物件も似通った機能や設備、間取りになっていますが、本当に3LDKの間取りが必要でしょうか?
リフォームで既存の設備の性能を向上させたり見た目をきれいにすることも大事です。ただし、住む人にとって本当に満足できるかどうかが問われるのではないでしょうか?
もちろん一部分だけでも自分なりの理由や必要性があって造り直すのであれば、それはリノヴェーションだと思います。

明確なコンセプトのもとに造り上げられた住まいには、デザインだけでなく住み心地の良さも兼ね備わると言えるでしょう。
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