リノベーション特集｜シティネット

リノベーション。それは住宅の用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

今どきの中古マンション事情
中古マンションという選択肢

今どきの中古マンション事情

リノベーションマンションとは？: 壁紙の張り替えや建具の交換などの従来の「リフォーム」とは少し違います。
現代のライフスタイルに合わなくなってしまった旧式の間取りや、設備、機能を改修・刷新して新しい住居として作り直す事を近年の不動産業界では「リノベーション」と呼んでいます。

首都圏の地価の上昇、建築資材や人件費の高騰によって、都心部やある程度の市街地では新築マンションの価格が底上げされてきました。
また、エコやロハスなど環境を配慮した「ものを無駄にしないライフスタイル」が根付いてきた現代では、中古物件の有効利用に注目が集まっています。
このような時代背景を受けて、「リノベーションマンション」は台頭してきました。

元来、地震大国でもある日本の建築は強度に優れ、長年の使用にも耐えられるように設計されています。
定期的な点検・補修工事を行えばある程度の築年数の物件でもなんら問題は無いと言えるでしょう。
リノベーションの工事の際には、普段は見えないような骨組、配管などの点検・補修を行っています。
安心の品質が守れた物件として瑕疵担保責任も保証されているのもポイントですね。

新築マンションと比較してのメリットは
①こなれた住みやすい住宅地が出来上がっている事
②新築マンションに比べて安価であり、売却の際にも価格の下落幅が小さい事

通常の中古マンションと比較してのメリットは
①現代にあった間取り・設備である事
②前の居住者の使用感が気にならない
③瑕疵の点検・修復がされている、保障がある事

「中古マンションの新しいカタチ」をぜひ一度御覧下さい。

瑕疵担保責任: 「瑕疵担保責任」という言葉を聞かれたことはありますか？
「瑕疵」とは「見えない部分のキズ」という意味なのですが、物件を購入する時点でわからないことってたくさんありますよね。住んでから初めてわかる不具合の中で、雨漏りや給排水管の水漏れなどがあった場合建物を補修するのはとても費用がかかります。それを物件の引渡し後も無償で補修する責任を売主が保証することを意味します。
さて、住宅であるマンションには新築・中古といった築年数による区分のほかに、売主が不動産業者か個人（一般）かといった区分の仕方があります。非常に大事な事です。
たとえば新築なら売主（不動産業者）が10年間保証してくれます。ところが中古で個人（一般）が売主の場合は引渡しから2ヶ月もしくは3ヶ月が通常です。不動産業をなりわいにしている不動産業者には重い責任がのしかかっているのです。
とはいえ、中古マンションをリフォームして再販している不動産業者にとって、一度も住んだことがないにもかかわらず10年間も保証できるかというと、答えは“否”です。一般的には民法の規定を短縮して「引渡しより2年間」としているのが現状です。
中古マンションの購入を考えたとき多面的に物件を検討しますが、瑕疵担保責任の期間も重要な要素になっています。

不動産投信: 日本の経済に直撃した未曾有の大不況。
これらは主にアメリカが発したサブプライムローンの影響と言えるでしょう。
現に2～3年前までは好景気だと言われ、投資利回りの高い不動産は発売後すぐに売れている状態でしたが、現在はやや陰りがあります。
しかしながら、この不景気の中でも投資利回りの高い不動産物件は今でも売れています。
販売価格の高騰という以前のような状態ではありませんが、この安定した利回りを望み多くの投資家の方々が資金を投入しているのも事実です。
特に物件に関しては良く見極めて投資をしていきたいところですが、これらのリノベーション物件が投資対象としては向いている不動産という事もあり、一棟丸々リノベーションなどという物件も販売実績を積み重ねてきていて、今後も注目度は高くなると予想されます。

中古マンションという選択肢

機能と用途を刷新！リノベーションマンション: 「中古マンションという選択肢」　弊社がおススメしたいのは中古マンションを購入してリノヴェーションをかけて永く住むことです。なぜ中古なのかというと、価格が安いことに加え、立地条件が良い物件が多いからです。駅に近いことや、すでに住宅地として出来上がっている環境、新築に比べ早く入居ができること等がオススメの理由です。
新築マンションはモデルルームでお部屋内を確認したうえで1年～1年半後の入居です。
さて、ここ数年でリフォーム済のマンションが数多く売りに出されるようになりましたが、リノヴェーション済の物件はまだまだ少数です。理由は明確な目的が定まりにくく造り直す箇所がリフォームに比べ多いため、費用がよりかかるからです。

「リフォーム？リノヴェーション？」: 室内の配管含めて全てを総取替えすることがリノヴェーションだと思われている方が多いようですが、弊社はそのようには考えておりません。
「リノヴェーション」とは自分のライフスタイルに合わせ住宅を造り変えることです。
自分用にカスタマイズすることで世界にひとつだけの空間が生まれます。
自分の欲しい“モノ”や“機能”を自分なりの優先順位で造り直すのです。
だから自分にとって不要なものは設置しませんし、こんな部分にといわれるところに費用をかけます。
新築マンションは販売しやすくするために、どの物件も似通った機能や設備、間取りになっていますが、本当に3LDKの間取りが必要でしょうか？
リフォームで既存の設備の性能を向上させたり見た目をきれいにすることも大事です。ただし、住む人にとって本当に満足できるかどうかが問われるのではないでしょうか？
もちろん一部分だけでも自分なりの理由や必要性があって造り直すのであれば、それはリノヴェーションだと思います。
明確なコンセプトのもとに造り上げられた住まいには、デザインだけでなく住み心地の良さも兼ね備わると言えるでしょう。

リノベーション特集｜シティネット

リノベーション。それは住宅の用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

今どきの中古マンション事情

中古マンションという選択肢

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